חנוך לבניין לפי דרכו – האם תכנית התחזוקה לבניין שלכם אכן מותאמת לבניין
- יוסי איינהורן
- 13 ביוני 2019
- זמן קריאה 2 דקות
עודכן: 30 באוק׳ 2020
כמה פעמים שאלתם את עצמכם למה אנחנו משלמים סכום כול כך גבוהה לדמי ניהול או וועד הבית?
כמה פעמים תהיתם עבור מה אתם משלמים דמי ניהול או וועד בית ולמה דברים לא נעשים?
כמה פעמים רבתם והתווכחתם עם חברת הניהול או וועד הבית על דברים שלא נעשים?
כמה חברות ניהול החלפתם ועדיין אינכם מרוצים?
את התשובות לשאלות אלו ועוד אתם תיתנו מהחוויה האישית שלכם בניהול הבניין בו אתם מתגוררים.
אפשר וניתן לצמצם את התסכול עם תכנון נכון של מערך התחזוקה והניהול של מבנה הספציפי שלכם.
אפשר וניתן לצמצם את התסכול עם הכנסת סעיפים בחוזה הניהול של הבניין שיגדירו במדויק מה הן החובות של חברת הניהול ובאילה כלים אתם יכולים להשתמש כדי לאכוף עליהם לעשות את חובותיהם.
רוב הבעיות מתחילות בתיאום ציפיות ושקיפות בין חברת הניהול לוועד הבית או הדיירים.
לכול בניין יש חיים אחרים שמתחילים עם המצב בו נתקבל הבניין לאכלוס, ממשיך בדרך בה בוחרים הדיירים לחיות בו.
ישנם דברים שלא מוותרים עליהם בתחזקה והם מחויבים על ידי סידרה של חוקים, תקנים ותקנות.
האם יש ביכולתכם לבדוק האם הבניין שלכם מתוחזק כהלכה, בהתאם לחוקים, לתקנות ולתקנים הנהוגים בארץ והאם הבניין שלכם מגן עליכם בשעת אירוע (שריפה, רעידת אדמה ועוד), האם אתם חיים בבניין חולה או בניין בריא?
חנוך לבניין לפי דרכו זו תכנית ליווי לוועדי בתים (כול בניין חייב בוועד בית גם אם הוא מנוהל על ידי חברת ניהול) שנועדה ללוות ולתמוך בוועד הבית ולהדריך אותו כיצד לנהל את תחזקת המבנה וכיצד להתנהל אל מול חברת הניהול או התחזקה.
כדי לפתור אתכם מהשאלות והבעיות המטרידות אתכם יש ביכולתכם להצטרף למבצע ובו ייבדק הבניין שלכם באופן פרטני:
1. למצב התחזוקה שלו
2. מה עושים נכון ומה לא
3. האם תוכנית הניהול של המבנה מותאמת למבנה 4. האם תכנית התחזוקה של המבנה מותאמת למבנה
5. האם יש לבניין תקציב שנתי והאם הוא מותאם לצורכי הבניין
6. האם חוזה הניהול מגדיר נכון את צרכי הניהול והתחזוקה של הבניין.
7. האם חוזה הניהול מתומחר נכון והאם יש צורך בשינויים (בליווי יועץ משפטי מטעמכם).
כדי להקל על הדיירים וועד הבית אנו מבצעים את כול הבדיקה ובמקום לשלם בפעם אחת את כול הסכום אנו פורסים זאת על פני שלוש שנים בעלות החל מ 10 ש"ח בחודש ליחידת דיור ומותאמת לסוג הבניין ומערכותיו, הבניין מרוויח ליווי שלנו במהלך השלוש שנים וביקורת נוספת ועדכון אחת לשנה.
*רלוונטי למבנים החל מ 10 קומות ו40 יחידות דיור. ** מחיר סופי יקבע לאחר מפגש ראשוני ללא עלות עם וועד הבית.
*** בניין חדש מקבל כבונוס עזרה בקבלת החלק הציבורי של המבנה מהקבלן/יזם.
צרו קשר ונשמח לעזר לכם בנושא ולהתאים הצעת מחיר מותאמת למבנה הספציפי שלכם.
יוסי אינהורן
יועץ אחזקה למבנים
053-4241625
· הייעוץ במסגרת ההסדר הוא עבור יעוץ טכני והתנהלות מול חברות הניהול ואינו כולל יעוץ משפטי.
· שיתוף או עזרה של יועצים חיצוניים במידה ויידרש, יתומחר בנפרד.
Comments