בכתבה בעיתון דה מרקר, " דיירי רבי־קומות יחויבו בשירותי תחזוקה וניהול - בעשרות אלפי שקלים לדירה", מדובר בניסיון לנסות ולהסדיר את נושא התחזוקה והניהול של מגדלי מגורים וזה ניראה שלא מהמניעים הנכונים.
כדי להימנע מפגיעה בעצמאות וועד הבית והדיירים, לייצר שליטה בהוצאות הבניין תוך כדי וידוא שניהול והתחזוקה נעשה לשביעות רצונם ובהתאם לרגולציה, יש להכין את הבניין כבר עכשיו כדי שהמעבר יהיה חלק וללא נזקים כספיים ואחרים.
כדי לתכנן נכון את המעבר ולהימנע מפגיעה כספית שלא מחויבת המציאות יש לבצע מספר שלבים:
- ביצוע סקר של מצב תחזוקת השטחים והמערכות הציבוריות במבנה בעזרת יועץ תחזוקה וניהול.
- בניית תוכנית תחזוקה מותאמת למגדל המגורים בעזרת יועץ תחזוקה וניהול.
- בניית תכנית ניהול למגדל המגורים בעזרת יועץ תחזוקה וניהול.
- בניית תקציב שנתי לתחזוקת וניהול מגדל מגורים בעזרת יועץ תחזוקה וניהול.
- התאמת וחידוש חוזי התחזוקה והניהול של מגדלי המגורים כדי להכין אותם לשינוי הנצפה מהרגולציה החדשה עד כמה שניתן.
- מציאת מקורות מימון חדשים ושינויים במערכות קיימות כדי להוזיל את העלויות ודמי הניהול עד כמה שניתן.
- מעקב שוטף אחר שינויי רגולציה והגבה אליהם בזמן.
- יצירת התארגנות של וועדי בתים בלתי תלויה.
לצערנו כמו כול רגולציה שנעשית בארץ ישנה השפעה של בעלי אינטרסים כאלה ואחרים שלא תואמים עם טובת מגדלי המגורים והדיירים וצריך לפקוח עיין ולהתכונן לשינויים.
אשמח לעזור בנושא
יוסי אינהורן
יועץ לתחזוקת וניהול מבנים
0534241625
コメント